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《厦门大学》 2017年
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X公司智慧港项目可行性研究

范志勇  
【摘要】:X公司智慧港项目(以下简称项目)用地原属于物流仓储用地,随着2010年深圳前海新规划的出台,项目用地性质变更为以产业办公为主、配套高端商业和居住功能的城市综合体综合性用地。2015年确定规划指标后,X公司拟投资约48.7亿元进行开发建设。项目于2015年被列为深圳前海20个重大开发建设项目之一。本文以X公司智慧港项目为投资开发可行性研究对象,调查深圳类似综合体的销售情况,基于详实的数据信息,运用统计分析法、财务分析法及风险管理等各种相关方法与理论,对项目的开发进行可行性评估和研究。通过理论与实践的结合,本文首先从项目简介及深圳房地产市场发展状况入手,对项目做了相关投资背景研究;其次从项目所处区位特征对项目特性进行了分析;再次对深圳及重点项目案例分析以及结合项目自身特色基础上,得出项目市场定位及设计方案;通过对项目成本、收益、现金流等财务指标对项目财务情况进行研究分析,以内部收益率、投资回收期等财务指标对X公司智慧港项目进行盈利能力分析;最后,通过政策风险、市场风险等对项目风险进行研究,提出防范意见。本文的研究结论是:X公司智慧港项目地处资源稀缺的前海自贸区,项目定位准确,规划设计合理新颖,市场关注认可程度高,潜在需求巨大;开发主体资金充裕,能够满足项目开发建设所需资金需求;项目总投资424,355万元,总收入967,500万元,税后净利润266,120万元,投资利润率27.5%,效益十分可观;项目开发建设周期5年,静态投资回收期3年;项目对售价变化非常敏感,但能抵御成本和收入在一定范围内的波动,具有一定的抗风险能力;估计项目能为地方财政增加139,944万元税收,具有良好的社会效应。本项目是可行的。
【学位授予单位】:厦门大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23

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